4498 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 210,9 m² · constr. 1989 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664571220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005824664571220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 180 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 822 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 288 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 870 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 371 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 865 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 557 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 920 889 $ Poids 84 % |
| 5 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 939 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 488 508 $ Poids 66 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 703 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 878 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 817 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 519 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 969 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 003 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 948 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 538 $ Poids 64 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 777 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 649 275 $ Poids 64 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 868 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 972 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.