2550 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 427 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664586090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
65005824664586090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 711 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 725 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 606 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 341 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 180 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 773 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 720 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 734 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 601 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 648 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 581 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 699 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 690 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 462 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 702 445 $ Poids 66 % |
| 9 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 287 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 693 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 990 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 739 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.