4492 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 197,8 m² · constr. 2014 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 669 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664702990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
65005824664702990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 192 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 869 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 379 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 942 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 210 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 568 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 008 023 $ Poids 77 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 048 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 652 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 957 520 $ Poids 74 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 299 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 769 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 928 327 $ Poids 72 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 972 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 967 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 431 678 $ Poids 58 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 738 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 890 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 709 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 952 774 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.