2534 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 162,6 m² · constr. 2013 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 522 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664802070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
65005824664802070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 345 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 814 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 201 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 103 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 934 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 322 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 918 289 $ Poids 79 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 664 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 809 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 566 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 864 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 879 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 511 940 $ Poids 70 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 313 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +58 951 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 867 162 $ Poids 70 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 116 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 059 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 353 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 936 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 640 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 877 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.