2532 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 162,7 m² · constr. 2013 · terrain 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 517 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664851310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
65005824664851310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 341 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 814 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 193 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 109 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 934 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 317 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 918 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 662 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +39 215 $ | 809 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 565 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 864 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 879 581 $ Poids 70 % |
| 8 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 337 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 512 088 $ Poids 70 % |
| 9 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 317 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +45 210 $ | 867 430 $ Poids 69 % |
| 10 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 122 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 981 323 $ Poids 67 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 345 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 936 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 633 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 877 834 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.