4455 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 407 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005824664918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 283 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 604 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 637 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 817 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 602 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 761 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 851 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 080 $ Poids 70 % |
| 8 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 284 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 162 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 754 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 765 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 696 503 $ Poids 67 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 273 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 606 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.