2526 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 800 $
Rôle antérieur 590 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824664930360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005824664930360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 217 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 798 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 346 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 839 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 539 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 892 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 324 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 844 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 182 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 505 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 939 982 $ Poids 74 % |
| 7 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 622 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 875 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 939 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 770 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 965 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 327 $ Poids 62 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 968 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −44 982 $ | 472 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 390 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 750 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 792 035 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.