4489 Rue ECUYER · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 968 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 420 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665001860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
65005824665001860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 93 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 662 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 136 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 96 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 884 $ Poids 83 % |
| 4 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 86 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 594 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 163 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 103 $ Poids 79 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 405 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 179 506 $ Poids 76 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 709 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 180 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 346 $ Poids 74 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 805 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 604 409 $ Poids 73 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 731 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 579 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 760 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 687 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 855 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 718 527 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.