2598 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 107,4 m² · constr. 1985 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665068290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005824665068290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 412 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 719 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 96 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 161 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 772 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 855 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 625 888 $ Poids 70 % |
| 5 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 606 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 594 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 792 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 740 602 $ Poids 70 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 287 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 624 607 $ Poids 69 % |
| 8 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 889 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 749 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 592 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 50 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 333 $ Poids 67 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 871 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 685 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 076 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.