2584 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665175450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005824665175450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 115 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 651 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 161 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 729 339 $ Poids 88 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 57 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 80 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 194 $ Poids 83 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 395 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +824 $ | 176 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 150 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 573 $ Poids 79 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 120 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 159 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 809 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 594 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 771 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 697 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 747 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 677 029 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.