2576 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665253650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
65005824665253650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 365 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 579 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 596 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 810 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 628 342 $ Poids 72 % |
| 4 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 238 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 743 733 $ Poids 69 % |
| 7 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 897 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 164 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 776 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 841 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 687 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 367 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 624 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 934 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 68 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +40 533 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 616 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.