2591 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 108,6 m² · constr. 1985 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665548290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005824665548290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 385 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 723 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 561 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 597 475 $ Poids 75 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 822 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 629 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 749 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 744 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 204 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 777 138 $ Poids 70 % |
| 6 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 268 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +2 953 $ | 627 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 853 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 826 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 688 714 $ Poids 66 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 895 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 722 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 626 002 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 952 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 481 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.