2589 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 306,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665607430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005824665607430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 66 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +824 $ | 167 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 162 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 618 235 $ Poids 93 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 708 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 642 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 823 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 208 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 695 348 $ Poids 69 % |
| 7 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 786 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 564 444 $ Poids 67 % |
| 8 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 118 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 191 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 525 784 $ Poids 63 % |
| 10 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 186 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 248 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.