2565 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 68,2 m² · constr. 1984 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665822260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
65005824665822260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 562 574 $ Poids 41 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 10 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 735 $ Poids 35 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 324 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 955 $ Poids 33 % |
| 4 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 850 m · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 421 $ Poids 25 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −67 462 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 576 849 $ Poids 24 % |
| 7 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 534 $ Poids 23 % |
| 8 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 476 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 192 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 176 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −75 588 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 554 552 $ Poids 19 % |
| 11 | 2472, rue Letendre, Laval 2024-11-29 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −51 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 716 $ Poids 16 % |
| 12 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 841 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 540 720 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.