2596 Rue GAUVREAU · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 413 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665879690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005824665879690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 719 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 241 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 739 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 808 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 625 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 836 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 748 851 $ Poids 72 % |
| 6 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 862 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 591 901 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, rue Légaré, Laval 2025-07-07 · 270 m · Vendu 590 500 $ (5 498 $/m²) 107,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +8 858 $ | 624 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 195 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 693 109 $ Poids 69 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 109 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 722 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 796 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 684 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 530 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 594 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 861 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 717 846 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.