2557 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 85,5 m² · constr. 1985 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824665900540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
65005824665900540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 314 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +824 $ | 167 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 669 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 642 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 769 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 622 $ Poids 74 % |
| 4 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 721 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 564 444 $ Poids 70 % |
| 5 | 2571, rue Létondal, Laval 2025-04-29 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 525 784 $ Poids 64 % |
| 6 | 2575, rue Letondal, Laval 2025-04-23 · 121 m · Vendu 470 000 $ (5 504 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 537 489 $ Poids 63 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 769 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 661 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 473 $ Poids 62 % |
| 9 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 173 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 637 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 430 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 751 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 870 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 592 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 975 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 578 978 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.