4481 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666167010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005824666167010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 40 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 185 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 663 364 $ Poids 89 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 225 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 81 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 172 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 595 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 694 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 50 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 633 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +2 472 $ | 179 698 $ Poids 74 % |
| 9 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 726 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 648 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 820 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 709 916 $ Poids 72 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 880 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 605 036 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.