4473 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666366670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005824666366670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 194 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 875 $ Poids 96 % |
| 2 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 161 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 573 258 $ Poids 93 % |
| 3 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 20 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 423 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 173 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 236 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 716 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 741 $ Poids 81 % |
| 7 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 708 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 540 860 $ Poids 76 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 197 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 671 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 754 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 663 569 $ Poids 75 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 30 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 179 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 643 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.