4458 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 94,8 m² · constr. 1985 · terrain 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 318 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666521850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
65005824666521850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 46 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 175 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 650 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 219 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 728 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 20 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 111 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 238 $ Poids 84 % |
| 6 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 386 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +824 $ | 176 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 151 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 706 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 636 250 $ Poids 77 % |
| 9 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 47 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 76 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 140 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 292 $ Poids 75 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 820 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 593 581 $ Poids 73 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 765 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 696 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.