4452 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 88 m² · constr. 1984 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666621840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
65005824666621840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 108 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 183 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 623 841 $ Poids 96 % |
| 3 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 377 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 47 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 528 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 716 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 648 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 21 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 453 $ Poids 76 % |
| 8 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 228 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −10 176 $ | 700 808 $ Poids 76 % |
| 9 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 144 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 812 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 569 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 46 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 130 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 568 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.