4444 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 97,6 m² · constr. 1986 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666821820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005824666821820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 589 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 200 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 245 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 741 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 35 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 130 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 694 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 738 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 709 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 105 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 49 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 359 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 179 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 074 $ Poids 74 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 796 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 605 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 856 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 719 084 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.