4442 Rue GUENETTE · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 98,3 m² · constr. 1986 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824666921730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
65005824666921730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4544, rue L'Écuyer, Laval 2026-05-19 · 210 m · Vendu 628 500 $ (6 999 $/m²) 89,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 170 $ Poids 85 % |
| 2 | 4568, rue L'Ecuyer, Laval 2025-12-18 · 255 m · Vendu 678 400 $ (7 081 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 201 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 744 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 2599, rue Légaré, Laval 2025-10-29 · 44 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 4425, boulevard Cléroux, Laval 2025-09-18 · 123 m · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 697 235 $ Poids 78 % |
| 5 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 712 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 2559, rue Légaré, Laval 2026-05-28 · 104 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 598 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 4457, rue Guénette, Laval 2025-08-13 · 53 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 4402, rue Guénette, Laval 2025-08-06 · 104 m · Vendu 545 000 $ (5 755 $/m²) 94,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 603 088 $ Poids 73 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 180 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 788 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 607 454 $ Poids 72 % |
| 11 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 848 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 721 524 $ Poids 68 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 396 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −43 247 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 694 054 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.