4539 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 425 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 303,5 m² · constr. 1996 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 400 $
Rôle antérieur 899 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670025880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
843 500 $
Rôle antérieur
899 900 $
ID provincial
65005824670025880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 684 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 271 989 $ Poids 69 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 592 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 179 198 $ Poids 65 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 523 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 464 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +120 258 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 619 178 $ Poids 54 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 46 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +78 650 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 381 680 $ Poids 50 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 765 351 $ Poids 42 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 703 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +81 067 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 551 709 $ Poids 42 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 565 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +85 894 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 538 822 $ Poids 39 % |
| 9 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 443 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 611 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 663 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +134 368 $ · Ajust. âge −44 153 $ | 1 455 885 $ Poids 35 % |
| 11 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 269 602 $ Poids 33 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 595 885 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.