4536 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 260,3 m² · constr. 1995 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 697 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670301260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
65005824670301260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 542 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 165 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 689 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 163 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 437 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 739 903 $ Poids 75 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 118 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 455 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 494 594 $ Poids 73 % |
| 6 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 543 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 687 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 573 $ Poids 71 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 620 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 942 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 42 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 283 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 067 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 737 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 017 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 050 683 $ Poids 59 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 764 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 268 827 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.