4532 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 241,8 m² · constr. 1996 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 668 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670460640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
668 900 $
ID provincial
65005824670460640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 421 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 716 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 081 581 $ Poids 81 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 910 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 696 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 171 268 $ Poids 80 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 141 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 1 020 965 $ Poids 75 % |
| 6 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 525 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 160 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 747 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 012 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 029 363 $ Poids 70 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 778 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 220 517 $ Poids 66 % |
| 10 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 466 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −57 678 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 441 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 119 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 956 777 $ Poids 64 % |
| 12 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 558 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 028 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.