4527 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 308 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 299,2 m² · constr. 1999 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 697 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670575090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
65005824670575090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 540 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +9 533 $ | 180 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 727 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 281 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 512 698 $ Poids 57 % |
| 4 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 499 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +107 857 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 629 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 75 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 389 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 777 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 743 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 561 722 $ Poids 43 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 619 m · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +75 857 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 547 460 $ Poids 40 % |
| 9 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 471 m · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 623 132 $ Poids 36 % |
| 10 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 715 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +123 528 $ · Ajust. âge −25 230 $ | 1 463 968 $ Poids 36 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 203 649 $ Poids 34 % |
| 12 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 608 003 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.