4528 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 217,9 m² · constr. 1996 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670640260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
65005824670640260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 133 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 968 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 110 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 908 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 405 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 682 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 653 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 863 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 760 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 956 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −36 656 $ | 414 048 $ Poids 71 % |
| 7 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 709 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 161 928 $ Poids 71 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 026 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 801 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 063 $ Poids 69 % |
| 10 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 105 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 968 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 016 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 795 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 158 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 971 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −21 168 $ | 515 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.