4566 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 251,6 m² · constr. 1991 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 547 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670707750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
65005824670707750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 447 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 714 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 545 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +3 178 $ | 159 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 076 624 $ Poids 77 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 907 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 757 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 525 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 469 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 590 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 750 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −53 162 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 124 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 206 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +87 571 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 1 019 258 $ Poids 63 % |
| 11 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 808 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 695 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 99 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 242 257 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.