4523 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 036 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 246,1 m² · constr. 1998 · terrain 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 900 $
Rôle antérieur 658 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670734720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
65005824670734720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 425 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 729 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 102 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 665 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 928 408 $ Poids 78 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 525 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 163 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 742 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 174 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 175 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +75 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 792 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 033 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 510 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 468 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 918 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 050 453 $ Poids 66 % |
| 10 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 741 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −66 100 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 149 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 812 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 231 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.