4524 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 197 m² · constr. 1996 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 637 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670810040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
65005824670810040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 867 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 128 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −9 265 $ | 922 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 109 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 967 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 727 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 793 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 803 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −36 656 $ | 392 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 270 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 903 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 818 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 572 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +30 258 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 844 227 $ Poids 56 % |
| 9 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 389 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 652 663 $ Poids 55 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −21 168 $ | 490 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 281 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +87 867 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 831 086 $ Poids 53 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 724 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 025 187 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.