4562 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 232,2 m² · constr. 2000 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 800 $
Rôle antérieur 620 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670867550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
65005824670867550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 434 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 716 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 202 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 1 018 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 910 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 707 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 081 499 $ Poids 78 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 769 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 171 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 49 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 820 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 011 546 $ Poids 72 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 028 838 $ Poids 67 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 832 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −113 620 $ | 1 201 428 $ Poids 66 % |
| 10 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 821 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 190 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 530 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 161 090 $ Poids 61 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 993 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −10 584 $ | 543 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.