4519 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 201,6 m² · constr. 1999 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 584 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670904680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
65005824670904680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 173 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +4 633 $ | 946 854 $ Poids 92 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 59 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 888 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 155 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 991 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 724 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 813 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 841 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −30 188 $ | 403 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 843 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 149 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 309 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 925 459 $ Poids 65 % |
| 8 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 411 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 066 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 669 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 997 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 503 639 $ Poids 58 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 807 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 934 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 684 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 184 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 845 417 $ Poids 54 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 593 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 864 806 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.