4520 Rue BEAUCHESNE · Laval
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 290 m² · constr. 1998 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 745 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824670990140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
676 600 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
65005824670990140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 477 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 176 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 750 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 253 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 510 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +81 325 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 595 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 611 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 112 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 364 227 $ Poids 57 % |
| 6 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 742 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 375 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +82 410 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 792 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 715 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +117 085 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 203 456 $ Poids 48 % |
| 9 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 738 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 191 954 $ Poids 46 % |
| 10 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 759 m · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 530 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 689 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 014 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 757 m · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge −31 537 $ | 1 434 467 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.