4572 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 159 m² · constr. 2001 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 488 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671011250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005824671011250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 177 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 760 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 120 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 863 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 415 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 808 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 496 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 758 546 $ Poids 83 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 110 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 925 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 100 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 416 $ Poids 79 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 436 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 851 994 $ Poids 76 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 564 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 681 655 $ Poids 76 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 832 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 942 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 181 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 880 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 924 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 812 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 946 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 383 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.