4578 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 217,5 m² · constr. 1988 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 599 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671320960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
65005824671320960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 243 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 930 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 104 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 094 $ Poids 87 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 495 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 655 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 636 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 826 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 798 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 945 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −49 686 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 981 684 $ Poids 70 % |
| 7 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 817 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 748 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 846 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 407 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 493 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 788 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 157 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 208 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 040 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 980 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.