4582 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 201 m² · constr. 1989 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 546 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671383090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005824671383090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 106 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 846 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 264 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 899 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 232 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 946 412 $ Poids 81 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 94 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 978 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 553 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 775 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 868 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 389 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 834 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 407 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 884 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 949 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 476 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 507 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 635 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 748 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 794 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.