4536 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 420 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671387540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005824671387540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 516 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 575 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 755 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 596 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 606 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 484 066 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 798 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 147 404 $ Poids 73 % |
| 6 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 554 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 636 855 $ Poids 70 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 501 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 684 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 957 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 273 541 $ Poids 65 % |
| 10 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 608 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 820 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 211 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.