4530 Rue LONGVAL · Laval
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 168,1 m² · constr. 1988 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 450 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671508580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
65005824671508580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 55 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 237 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 733 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 572 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 732 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 802 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 183 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 836 790 $ Poids 75 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 897 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 783 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 485 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 782 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 285 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 865 718 $ Poids 67 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 142 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 851 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 176 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 467 574 $ Poids 64 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 619 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 659 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 908 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 716 317 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.