4586 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 253,4 m² · constr. 2001 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 661 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
65005824671524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 602 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +11 122 $ | 168 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 509 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 749 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 684 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 135 765 $ Poids 76 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 664 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 956 577 $ Poids 74 % |
| 5 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 789 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 180 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 556 m · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 512 446 $ Poids 69 % |
| 7 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 164 $ Poids 69 % |
| 8 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 766 m · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 186 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 932 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 084 082 $ Poids 62 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 838 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +61 900 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 066 366 $ Poids 60 % |
| 11 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 277 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +91 512 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 1 069 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 142 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −28 425 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 303 104 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.