4594 Place HEMON · Laval
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 227 m² · constr. 1988 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 572 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005824671923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 473 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 668 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 261 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 951 504 $ Poids 87 % |
| 3 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 64 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 894 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 700 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 844 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 003 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 810 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 709 $ Poids 72 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 860 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 600 $ Poids 71 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 853 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 181 869 $ Poids 65 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 964 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 972 637 $ Poids 65 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −42 336 $ | 505 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 859 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 882 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 346 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.