2440 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 179,2 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 494 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824671926860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
65005824671926860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 840 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 273 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 904 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 274 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 770 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 741 155 $ Poids 72 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 602 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 766 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 424 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 846 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 820 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 91 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 810 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 218 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 876 105 $ Poids 60 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 97 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 890 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 677 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 789 211 $ Poids 58 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 773 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 953 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.