2476 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 154,8 m² · constr. 1988 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672017430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
65005824672017430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 239 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 702 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 200 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 803 386 $ Poids 87 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 485 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 747 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 905 $ Poids 84 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 407 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 794 056 $ Poids 82 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 579 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −18 556 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 703 032 $ Poids 77 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 719 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 629 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 53 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 273 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 765 280 $ Poids 65 % |
| 10 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 325 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +56 764 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 689 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 940 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 876 356 $ Poids 64 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 977 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 688 608 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.