2460 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 229,5 m² · constr. 1992 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 666 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672402870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
65005824672402870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 578 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 685 861 $ Poids 85 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 358 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 975 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 680 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 868 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 697 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 031 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 169 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 915 635 $ Poids 76 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 838 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 886 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 839 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 188 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 978 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 965 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 519 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 879 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.