2473 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 178,6 m² · constr. 1988 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 494 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672419390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
65005824672419390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 78 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 445 $ Poids 99 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 826 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 758 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 393 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 890 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 622 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 754 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 728 977 $ Poids 67 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 558 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 945 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 807 800 $ Poids 63 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 226 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 693 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 797 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 240 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 863 161 $ Poids 60 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 215 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +40 538 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 877 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 777 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 937 542 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.