2452 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 231,5 m² · constr. 1991 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 600 $
Rôle antérieur 621 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672620340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
65005824672620340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 545 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 685 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 330 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 975 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 690 m · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 867 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 708 m · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 030 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 136 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 915 517 $ Poids 75 % |
| 6 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 833 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 882 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 978 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 2457, rue Pilote, Laval 2026-08-07 · 963 m · Vendu 1 100 000 $ (4 693 $/m²) 234,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 847 m · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 193 620 $ Poids 66 % |
| 10 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 980 m · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −34 398 $ | 518 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 2380, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2025-10-27 · 877 m · Vendu 185 000 $ (806 $/m²) 229,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 2456, Rue Pilote, Laval 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 152 $/m²) 228,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.