2474 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 471 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672729830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005824672729830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 101 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 747 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 497 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 545 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 649 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 591 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 778 479 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 614 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 73 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 612 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 845 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 699 004 $ Poids 67 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 665 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 786 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 872 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 848 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 151 739 $ Poids 64 % |
| 12 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 946 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 281 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.