2461 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
814 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 184,7 m² · constr. 1991 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 517 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672735690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
517 100 $
ID provincial
65005824672735690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 74 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 945 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 853 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 359 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 917 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 800 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 751 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 821 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 289 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 783 717 $ Poids 71 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 515 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 858 435 $ Poids 66 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 384 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −58 891 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 872 796 $ Poids 64 % |
| 9 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 629 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −39 215 $ | 779 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 833 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 2475, rue Buteau, Laval 2025-07-15 · 790 m · Vendu 970 000 $ (5 309 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 968 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 756 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 800 455 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.