2462 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824672937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
65005824672937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 98 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 949 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 192 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 822 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 856 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 378 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 920 264 $ Poids 82 % |
| 5 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 401 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −50 957 $ | 873 531 $ Poids 78 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 790 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 753 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 528 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 861 285 $ Poids 65 % |
| 8 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 381 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 958 m · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 314 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 789 382 $ Poids 58 % |
| 11 | 4898, boulevard Cléroux, Laval 2025-07-15 · 814 m · Vendu 825 000 $ (4 144 $/m²) 199,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 654 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 783 953 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.