2489 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 152,9 m² · constr. 1988 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673024180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
65005824673024180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
614 233 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 290 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 698 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 258 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −34 312 $ | 798 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 526 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 742 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 273 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 445 095 $ Poids 85 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 412 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 789 222 $ Poids 84 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 328 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 746 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −49 910 $ | 698 884 $ Poids 73 % |
| 8 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 783 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 624 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 325 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 684 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 291 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 760 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 120 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 154 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 709 522 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.