2485 Rue HEMON · Laval
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 546 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824673113020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
65005824673113020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 108 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 916 358 $ Poids 99 % |
| 2 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 845 $ Poids 82 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 757 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 431 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 890 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 622 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 754 625 $ Poids 72 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 889 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 729 195 $ Poids 63 % |
| 7 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 252 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +62 788 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 862 452 $ Poids 62 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 988 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 807 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 833 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 263 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 876 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 273 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −58 299 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 797 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 855 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +46 925 $ | 1 080 763 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.